电子商务定价有哪些原则?(电子商务定价有哪些原则)
2023.04.22 22:49:01215人已看
一、商铺租金定价有哪些原则?对任何一个城市而言,由于级差地租因素,城市中心商业区和其他区域的商铺租金肯定是有差距的,关键是差异大小的问题。对中小型城市而言,中心商业区只有1-2个,导致商业区与其他区域的租金差距非常大,从而使商铺的销售价格非常高;对深圳等大城市来说,不仅有市级商业中心区,还有区域商业中心以及社区商业中心等,相对于小城市而言,其租金的差异相对较小。因此我们可以说,开发项目所处位置的租金水平将直接决定项目本身的定价。商铺租金定价原则及公式A、根据项目的建设成本,目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模,设定期望的销售总额。如:Y亿元。B、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别,通常取系数为100%;第二层次之,根据项目的具体情况取小于100%的系数值,系数值的大小取决于项目的人流导向系统,商铺的规划布局,周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小,地下层别亦如此。C、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积(或建筑面积)计算得出该楼层的权重系数。(此步骤在各楼层的计算方法相同)公式一:系数X销售面积(建筑面积)=权重系数D、计算总...对任何一个城市而言,由于级差地租因素,城市中心商业区和其他区域的商铺租金肯定是有差距的,关键是差异大小的问题。对中小型城市而言,中心商业区只有1-2个,导致商业区与其他区域的租金差距非常大,从而使商铺的销售价格非常高;对深圳等大城市来说,不仅有市级商业中心区,还有区域商业中心以及社区商业中心等,相对于小城市而言,其租金的差异相对较小。因此我们可以说,开发项目所处位置的租金水平将直接决定项目本身的定价。商铺租金定价原则及公式A、根据项目的建设成本,目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模,设定期望的销售总额。如:Y亿元。B、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别,通常取系数为100%;第二层次之,根据项目的具体情况取小于100%的系数值,系数值的大小取决于项目的人流导向系统,商铺的规划布局,周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小,地下层别亦如此。C、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积(或建筑面积)计算得出该楼层的权重系数。(此步骤在各楼层的计算方法相同)公式一:系数X销售面积(建筑面积)=权重系数D、计算总权重系数。各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数公式二:∑权重系数=总权重系数E、计算层别总价和层别均价。层别总价等于项目整体目标销售总额除于总权重系数得出的数值再乘于该层别的权重系数;层别均价等于该层别的总价除以可销售面积(建筑面积)。其他层别依次类推公式三:(目标销售总额÷总权重系数)X层别权重系数=层别总价公式四:层别总价÷层别销售面积(建筑面积)=层别均价F、在得出各层别的总价和均价的前提下,具体计算各层别不同位置的商铺的售价。具体如下:根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应的系数值(此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价,设定思路与层别系数设定相似)位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺通常设为100%,根据不同因素的变化递减。计算该具体商铺的权重系数。用上一步设定的商铺系数乘于该商铺销售面积(建筑面积)计算得出该商铺权重系数。公式五:商铺系数X商铺销售面积(建筑面积)=商铺权重系数依次类推计算出各个具体商铺的权重系数并相加求和得出该层别商铺的总权重系数。公式六:∑具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数计算具体商铺总价和具体商铺销售单价。具体商铺总价等于该层别计算销售总额(具体参见公式三)除于层别商铺总权重系数得出的数值再乘于该具体商铺权重系数;具体商铺销售单价等于该具体商铺的销售总价除以可销售面积(建筑面积)。其他具体商铺依次类推公式七:(层别计算销售总额÷层别总权重系数)X具体商铺权重系数=具体商铺总价公式八:具体商铺总价÷具体商铺销售面积(建筑面积)=具体商铺销售单价至此,商铺的具体价格制定就基本完成。然而这不是一成不变的,而应根据市场的销售情况,竞争环境,投资者的反馈,目标利润的调整等因素对具体的商铺进行调整。相关阅读:直击沈阳房屋出租出兑 八成人认为租金将涨返乡打工族提前预付租金 兰州雁滩房屋出租走俏苏州新房出租上哪个网站? 苏州搜房租房网第一!格子铺租金怎么算? 格子铺租金一般是多少?什么是土地租金? 土地租金如何计算?二、淘宝商品定价原则有哪些?销售价格要保证自己的基本利润点,不轻易降价,也不过高定价,不要轻易改变定好的价格。包括运费后的价格应低于市面上的价格。网下买不到的时尚类商品的价格可以适当高一些,低了反而影响顾客对商品的印象。店内经营的商品可以拉开档次,有高价位的,也有低价位的,为了吸引眼球,促销时甚至可以将一两款商品按成本价出售,以增加入气。如果不确定某件商品的价格,可以在同类网站进行比较,然后确定出自己的报价。如果自己愿意接受的价格远远低于市场售价,直接用一口价就可以了;如果在不确定市场定价或者想要吸引更多买家的眼球,可以采用竞价的方式。定价一定要清楚明白,是否包含运费,一定要交代清楚,否则可能引起麻烦,影响自己的信誉。三、猪肉定价原则?基本完全靠供给双万浮动定价。 生猪收购价由屠宰企业根据需求每天晚上报第二天的价格,白条批发价(一个猪分两半, 不包括猪蹄等下水日白条)有屠企根据销售情况及白条品质制定, 零售价则是肉摊超市的, 随着养殖企业规模越来越大也开始根据自己生猪出栏情况挂牌自己的生猪出栏价。 举个例子, 比如屠企, 屠企有生猪库存(活的)和冷库冻肉库存, 基本以销售当天的冷鲜为主, 销售不完的入冷库。 如果屠宰生猪销售不完, 而生猪库存量又大, 这时就要减少生猪收购, 最优办法就是降价了, 反之涨价。 影响猪价还有猪场方面, 大体也是这个思路。 其他还有季节, 猪场出栏积极性,猪病流行等等也都会对短期猪价有影响。四、饮食产品定价的原则有哪些?主要有六个原则。①基于价值。也就是价格不是随着需求变化而变化,而是基于价值是否发生变化而变化。②积极主动。也就是当宏观环境变化了,又或者出现新的替代性竞争对手的话,可以积极主动采取降价策略,或者设立客户忠诚计划来掌握主动权。③利润驱动。坚持最基本的利润驱动原则,有时在竞争中是要放弃市场份额,但要坚持利润。④基于现有同类产品线制订价格策略。通常来说,这些产品具有相似的应用,或者针对的是同一个目标市场,或者采用的是同一个市场策略,因此,定价的时候,我们可以借鉴同类产品的价格策略来定价。⑤基于竞争产品来制订价格策略。这是很多新产品最习惯用的一种价格制订策略思路。这样做的原因很简单,看看竞争对手的同类产品都是什么价格,然后来定自己新产品的价格。竞争对手的价格策略已经在市场上经过了一段时间的考验,这对于企业来说,就意味着市场至少目前是接受了这样的价格,所以,我们在定价策略上失败的风险就大大降低了。这样的定价策略尤其适合于采用“跟随”别家,别人怎么定价,我们就采取跟随的策略,或者比他们高一点,或者比他们低一些,风险小。⑥根据目标消费者对产品价值点的关注,来制订价格策略。我们在为这类全新的产品制订价格策略时,要充分依照消费者的价值关注点来制订。五、股权激励定价原则?企业给员工的股权定价,正常从以下纬度来进行:1、根据员工的岗位重要性,如:核心管理岗、一般管理岗、核心技术岗、一般技术岗。核心与一般对应的 定价系数不一样,核心为 3倍系数,一般为1倍系数,可以根据企业的岗位职责、贡献度来确定。2、根据员工的工资或年薪,团队如果以前没有股权激励的话,所得收入就是以工资+绩效为主来获得,那我们可以根据员工的全年工资做为股权定价的参考基础,比如年薪*0.8=股权定价基础数据。六、价值etf定价原则?ETF看上去有两个价格机制:1、ETF挂钩一篮子股票,按理说它的价格应该是这些股票的价格的加权平均。2、ETF在二级市场交易,按理说应该是市场交易供需双方决定价格,即成交价。ETF是在二级市场交易的,它的价格当然是像股票一样,由二级市场的交易价格来决定,也就是它的“股价”。七、风险定价原则详解?小企业授信业务必须充分体现“收益覆盖风险”的原则,全面强化资本约束的理念,以提高资本收益率为核心,实施基于风险调整后收益率(RAROC)的风险定价模式,在有效识别风险的基础上,充分结合对小企业风险容忍度与风险偏好、资产组合配置等因素,通过差异化风险定价,实现收益覆盖风险,达到业务发展和风险控制的动态平衡。八、材料定价原则?材料定价是指确定材料的价格。它是对材料的出厂价格,或者是销售部门的批发牌价和市场采购价格(或信息价)预算价格中的材料原价进行综合考虑的过程。材料定价的原则主要按照“原材料价格十产品加工费十其他费用”的定价原则来确定材料的价格。九、产品定价的原则? 产品定价一般遵守以下三个原则: 1、 成本加成定价 历史上,成本加成是最常用的定价方法。这种定价法将每种产品成本加上一个合理的利润额作为该种产品的价格。 成本加成定价的基本逻辑是:首先,确定产品销售量。然后,计算出产品的单位成本和利润目标,进而确定产品的价格。广告资源的价值往往与电视节目的制作成本关系不大,至少没有直接的关系,因此,电视广告价格的制定一般不会重点考虑这一原理。 2、客户导向定价(价值导向定价) 客户导向定价也叫价值导向定价,就是说价格的制定是根据产品的价值以及市场需求来制定的。客户的需求、广告资源的价值是决定电视广告价格的重要因素,因此客户导向定价(价值导向定价)是电视广告定价所依据的主要原理之一。 在其他行业的定价中,许多公司现在已认识到以成本为基础的定价法的局限及其对公司获利性的负面效应,并意识到定价应当反映市场状况。于是,它们开始将定价权从财务经理手中转移到销售经理或产品经理手中。从理论上讲,这种趋势与价值定价法相符。因为营销部门是公司中最了解客户对产品价值评价的部门。然而,从实践上看,如果为了追求短期销售目标而滥用定价权,则最终会损害公司的长期获利性。 以价值为基础定价的目的并不是简单地寻求客户满意。事实上,客户满意通常可通过一定的折扣来获得。但是,如果营销者认为最大销售额就意味着经营成功的话,那无异于自欺欺人。以价值为基础定价的目的在于通过获取更高产品价值来实现更高的获利性。而这并不意味着必须扩大销售额。一旦营销者将以上两个目标混为一谈,他就掉进了一个陷阱,即,按客户愿意支付的金额定价不是看产品对客户到底值多少来定价。尽管这样定价能完成销售目标,但从长远看却会损害公司的获利性。 3、竞争导向定价 随着市场营销学的发展,出现了一种根据竞争状况确定价格的定价方法。在这种方法看来,定价只是用以实现销售目标的手段。一些经理认为这种方法是“战略性的定价”,其实这是喧宾夺主的。不错,提高市场占有率通常会带来更多利润。然而,为了完成市场份额目标而牺牲价格的获利性颠倒了市场份额与利润之间的主次。 只有当产品价格与其竞争产品价格相比,不再与其价值相符时,降价才是合理的。十、供应链定价原则和定价方法?供应链定价法 成本导向定价法,又叫成本加成定价法,是指供应商以产品的成本为基础。完全成本导向定价法 完全成本导向定价法是将产品的完全成本。边际成本导向定价法 边际成本导向定价法,又叫边际贡献导向定价法,是抛开固定成本。需求导向定价法 是指供应商根据市场需求状况和采购方的不同反应分别确定产品价格